El caso de Maricarmen, la acampada de Sol y lo que dice la ley: una guía sencilla para entender el problema y saber qué hacer.
- ¿Quién era Maricarmen y por qué su caso ha conmovido a toda España?
Maricarmen tenía 87 años y llevaba más de 70 viviendo en el mismo piso del barrio de Retiro, en Madrid. Pagaba 500 euros al mes. El 23 de septiembre de 2026 fue desahuciada, al cuarto intento. Ese mismo día ingresó en el hospital Gregorio Marañón. Murió el 7 de octubre.
«Aquí he visto vivir y morir a mi padre y a mi madre» — Maricarmen, según recoge El Español
Un desahucio no es solo un trámite judicial. Es perder los recuerdos, los vecinos, la rutina y, muchas veces, la salud. El Sindicato de Inquilinas vincula su muerte al «proceso torturante» que vivió. Su historia no es una excepción: en el primer trimestre de 2026 se practicaron en España 4.005 lanzamientos, unos 44 cada día. Detrás de cada uno hay una persona.
- ¿Por qué la desahuciaron si pagaba el alquiler?
Explicado de forma sencilla: el contrato lo firmó su padre en 1956. Al morir él, pasó a su madre en 1960. Cuando murió la madre, en 2005, Maricarmen siguió en el piso. Pero la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 limitó estas «herencias» de los contratos antiguos.
En 2018 el edificio pasó a Urbagestión, que no aceptó que el contrato siguiera. Una primera sentencia, de enero de 2022, le dio la razón a Maricarmen, porque los anteriores dueños habían aceptado durante años que siguiera en la casa. Sin embargo, la Audiencia Provincial y después el Tribunal Supremo consideraron que el contrato había terminado legalmente en 2007.
La lección práctica: quien vive con un contrato de renta antigua debe revisarlo con un abogado antes de que surja el conflicto, no después.
- ¿Existe en España una «ley antidesahucios»?
No como ley permanente. Desde 2020, la protección de las familias vulnerables ha dependido de decretos temporales que el Gobierno prorrogaba una y otra vez. Ese sistema se ha roto este año:
- Enero y febrero de 2026: el Congreso rechazó el decreto «ómnibus» y, el 26 de febrero, el Real Decreto-ley 2/2026 (177 votos en contra y 172 a favor). La suspensión de desahucios de personas vulnerables quedó sin efecto.
- 23 de septiembre: se ejecuta el desahucio de Maricarmen. El presidente Pedro Sánchez afirmó que, si se hubiera convalidado el decreto, ese desahucio no se habría producido.
- 2 de octubre: el Congreso rechazó dos nuevos decretos de vivienda con los votos de PP, Vox y Junts. Después se convocaron elecciones para el 29 de noviembre.
- 6 de octubre: el Gobierno aprobó de nuevo los decretos (Real Decreto-ley 29/2026). El de protección frente a desahucios está en vigor desde el 8 de octubre y debe convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso. El PNV ha anunciado su voto a favor.
Según la información publicada, el nuevo decreto suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 determinados desahucios de personas vulnerables, sobre todo cuando el propietario es un fondo o un gran tenedor. Además, si la Administración no ofrece una vivienda alternativa en dos meses, asume la deuda con el propietario.
¿Cuál es el problema de no tener una ley estable? La inseguridad para todos. La familia vulnerable no sabe si estará protegida el mes que viene. El pequeño propietario no sabe si cobrará. Y los jueces aplican normas que cambian cada pocos meses. Las críticas también existen: el PNV ha llamado «parche» al decreto, y PP y Junts sostienen que este modelo traslada a los propietarios una carga que corresponde a la Administración.
¿Qué protección es permanente? Desde la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, el juzgado debe comunicar el procedimiento a los servicios sociales cuando el inquilino es vulnerable. El desahucio puede suspenderse hasta dos meses, o cuatro si el propietario es una empresa (art. 441.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Y el artículo 47 de la Constitución reconoce el derecho a una vivienda digna, aunque como principio que guía a los poderes públicos, no como un derecho que se pueda reclamar directamente ante un juez.
- ¿Cómo está la situación en las comunidades autónomas?
Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el primer trimestre de 2026 hubo 4.005 lanzamientos, un 45,4 % menos que un año antes. Casi dos de cada tres (el 64,9 %) se debieron al impago del alquiler.
Fuente: CGPJ, datos del primer trimestre de 2026.
- Cataluña encabeza el total, con 921 lanzamientos (el 23 % de toda España). Cuenta además con la Ley 24/2015, que obliga a los grandes propietarios a ofrecer un alquiler social antes de demandar a familias vulnerables.
- Comunidad Valenciana es la primera en desahucios por impago del alquiler: 513 casos.
- Andalucía suma 616 lanzamientos y es la segunda en ejecuciones hipotecarias, con 208.
- Madrid registra 582 lanzamientos, un 17,1 % menos que un año antes, según el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
¿Por qué influyen las comunidades? Porque la vivienda es competencia autonómica (art. 148.1.3.ª de la Constitución), mientras que el procedimiento judicial es estatal (art. 149.1.6.ª). Con el nuevo decreto, además, son las administraciones las que tendrán que ofrecer una alternativa o pagar. La protesta también se ha extendido por el territorio, con acampadas en Valencia, Alicante, Oviedo, Granada, Bilbao, Santander, Murcia, Málaga, Barcelona y Las Palmas.
- ¿Qué han dicho los políticos y otras personalidades?
«El desahucio de Maricarmen de hoy es una tragedia que no podemos aceptar» — Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, 23 de septiembre de 2026
«Si hay personas que no tienen casa, no es culpa de quien la tiene» — Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid, 28 de septiembre de 2026
«Si hay gente que no puede pagar el alquiler en la Comunidad de Madrid es por culpa de Ayuso» — Manuela Bergerot, portavoz de Más Madrid, 28 de septiembre de 2026
«Los que han creado el problema dicen que van a arreglarlo» — Alberto Núñez Feijóo, presidente del PP, octubre de 2026
«En nuestro país hay desahucios todos los días» — Juan Diego Botto, actor, en La Sexta
«La situación en España de la vivienda es insostenible. Necesitamos soluciones ya» — Aitana Sánchez-Gijón, actriz
También han mostrado su apoyo a la acampada de Sol, entre otros, Pedro Almodóvar, Carlos Bardem, Alba Flores y El Langui.
- ¿Qué cuentan la prensa y los telediarios?
- Televisión Española emitió el 29 de septiembre el especial «Decreto Maricarmen», presentado por Pepa Bueno, con Xabier Fortes en directo desde la Puerta del Sol. Algunos medios criticaron la presencia de la ministra de Vivienda en la televisión pública.
- es reconstruyó la historia judicial del caso, y El Debate lo presentó como consecuencia de la reforma de la Ley de Arrendamientos de 1994, aprobada con un Gobierno socialista.
- es desmintió varios bulos: un anuncio falso de Idealista hecho con inteligencia artificial, una foto manipulada y un vídeo antiguo presentado como actual.
- La prensa internacional, como BBC Mundo, se ha hecho eco de las acampadas.
Un consejo: ante un tema tan sensible, contraste siempre la información antes de compartirla.
- ¿Qué podemos hacer, más allá de la acampada en Sol?
Si usted o un familiar recibe una demanda de desahucio:
- No la ignore. En un desahucio por impago, el juzgado da 10 días para pagar, oponerse o desalojar (art. 440.3 LEC). Ese plazo es decisivo.
- Acredite su situación de vulnerabilidad y pida que se informe a los servicios sociales. Puede suspender el lanzamiento.
- Solicite asistencia jurídica gratuita si sus ingresos son bajos (Ley 1/1996).
- Revise su contrato y negocie: un acuerdo de pago a tiempo evita muchos desahucios.
Como sociedad, podemos acompañar a los vecinos mayores o solos, colaborar con asociaciones y servicios sociales del barrio, exigir más vivienda pública y no difundir bulos. Y los propietarios pueden informarse sobre los programas públicos que garantizan el cobro del alquiler social.
- ¿Hay canciones que hablen de esto?
La música también acompaña la protesta. Algunas canciones, unas de forma directa y otras de manera tangencial:
- «No hay tanto pan», de Sílvia Pérez Cruz: forma parte de la banda sonora de «Cerca de tu casa» (2016), una película sobre los desahucios. Un acampado de Sol escribió su estribillo en un cartón.
- «Un beso y una flor», de Nino Bravo: una canción de despedida de quien deja su hogar, que cientos de personas cantaron juntas en la Puerta del Sol.
- «El turista», de Bad Bunny: habla de los vecinos expulsados de sus barrios por la gentrificación.
- «Madrid nos pertenece», de Biznaga: se ha convertido en banda sonora de las protestas por una vivienda digna.
- Una reflexión personal
Lo que más me ha impresionado del caso de Maricarmen es que llegó a ganar. Un juzgado le dio la razón en 2022 y, años después, otros tribunales se la quitaron. El Derecho tarda años en responder; la vida de una mujer de 87 años no tiene tanto tiempo.
Como juristas, no podemos elegir entre el inquilino y el propietario: ambos merecen seguridad. Pero sí podemos exigir que la ley no cambie cada pocos meses al ritmo de las votaciones, y que la respuesta no recaiga solo en los particulares, sino en una política de vivienda pública estable. Un desahucio bien gestionado empieza mucho antes de que llegue la comisión judicial: cuando alguien recibe asesoramiento a tiempo.
— Luis de la Haza
En Peláez Rodríguez Bufete Internacional estudiamos su caso con cercanía y rigor: contratos de alquiler, demandas de desahucio, acreditación de la vulnerabilidad y negociación con la propiedad. Si recibe una demanda, no espere: contacte con nosotros cuanto antes.
